Недорогая недвижимость в турции или лохотрон

 

отзывы о застройщике 

комплексов Липарис

Ничто не предвещало неприятностей, когда солнечным мартовским утром автобус стремительно нес меня в аэропорт. Впереди: за полями и морями меня ждала Турция, а точнее город Мерсин. Все что я знал об этом городе, это то, что он расположен в самом восточном уголке средиземноморского побережья Турции, и то, что там рекламируют квартиры прямо на берегу моря по «смешным ценам». Долго уговаривать себя не пришлось и вот деньги за билет переданы компании, вещи собраны, а «пленка» заряжена в фотоаппарат. В конце-концов, правило «лучше один раз увидеть» еще никто не отменял.

День первый

Первые странности начались уже в «Домодедово», когда в назначенный час на месте сбора никого не оказалось, а может и «оказалось», но в лицо я знал только директора московского представительства компании, которая организовала поездку, а его там, точно не было. Появился он только, когда посадка уже заканчивалась и все сидели в самолете. На душе как-то сразу полегчало, ведь, согласитесь: лететь неизвестно куда, да еще с пересадкой в Стамбуле – перспектива далеко не самая радужная.

Три часа пролетели незаметно, и вот мы в Стамбуле. Там, наконец, прояснился и состав группы: 13 человек и два сопровождающих от компании. Все полны сил, бодры и веселы. Однако веселье длилось недолго. Сначала, оказалось, что Александр (директор представительства) забыл документы в салоне самолета и побежал за ними. Ну а потом, бдительные стражи турецких границ сумели довести до слез наших девушек, приняв их за представительниц древнейшей профессии. Но вот граница позади, и порастрепавшийся отряд россиян вприпрыжку бежит к терминалу вылета в Адану. Не без труда выяснив, какой из рейсов «наш» мы погрузились на борт. Местное авиасообщение в Турции сравнимо с нашими электричками – самолеты летают часто и заполнены под завязку. Час полета и мы в Адане. Вот тут то и выяснилось, что ряды наши поредели – не хватало пятерых. Не прилетели они и следующим рейсом, через 10 минут. Зал прилета опустел, оставив в своем чреве десятерых путешественников, лишившихся своего предводителя. Александр остался в Стамбуле… Картина маслом: грачи прилетели… Как выяснилось потом - четырем из нас он просто не купил билеты на местный рейс. Ладно, хоть обеспокоившиеся отсутствием ожидаемых гостей всполошились встречавшие нас турецкие сотрудники компании, и признав в кучке озадаченных людей в зале прилета «своих». Тут же подъехал микроавтобус, «узников Аданы» погрузили в него и отправили в гостиницу - отдыхать. Правда, не всех. В автобусе было только 8 мест на десятерых страждущих. Двое остались дожидаться остальных, коротая время в привокзальном кафе, в обществе Эмиля – местного сотрудника компании. За разговором выяснилось, что Адана – это крупный и довольно богатый промышленный город, а Мерсин, хоть и является главой соседней провинции, но лишен крупных денежных вливаний и пробивается, в основном, за счет земледелия, благо погода позволяет снимать урожаи круглый год. Даже моя любимая Рено - Лагуна, в Адане встречается в такси, а в Мерсине считается VIP-транспортом. Кстати, на VIP-автобусе нас и повезли в гостиницу, так как отставшие путники все же прилетели. Час езды по роскошному автобану и мы очутились в роскошной, только что отстроенной гостинице на берегу моря. Походу оказалось, что и гостиница и комплексы, в которые нас приглашали находятся не в самом Мерсине, и даже не поблизости, а километрах в двадцати от него.

Добавлено (2010-03-18, 0:20 Am)

---------------------------------------------

День второй

Наступило утро и отдохнувшие путешественники собрались на экскурсию по объектам недвижимости. Первым пунктом был уже построенный комплекс «Липарис-5». Съехав с шоссе и пропетляв по узкой и разбитой дорожке километра два, наша кавалькада выгрузилась во дворе комплекса. В принципе, увиденное ни чем не отличалось от рассказов о нем. Типичные московские многоэтажки, выстроенные буквой П, а посередине двор, наполненный бассейнами, горками, детскими аттракционами, цветами, пальмами и кафешками. Действительно удобно и даже красиво, да и море плещется прямо за забором. А уж когда поднялись в квартиру Александра, восторг сменился жгучей завистью – «живут же люди». Вид на море из любого окна, удобная планировка, приличная отделка и мебель. Для многих – это стало решающим. Но оказалось, что в этом комплексе свободных квартир уже нет, а те, что продаются – продаются их хозяевами втридорога, как сказал наш гид. А нас ждет новый комплекс, который вовсю готовится к сдаче и не может не порадовать низкими ценами (500 евро/метр) и бесплатной обстановкой. И толпа вновь ринулась к автобусам – навстречу своему счастью. Этот комплекс называется «Липарис-Гелендарис» и находится рядом с первым, но, видимо, для торжественности момента пешком нас не пустили.

«Гелендарис» оказался похож на предыдущий, как младший брат: те же многоэтажки, только от моря подальше, да и стоят другой буквой - «Г». Две лицом к морю, одна боком. В нее мы и направились первым делом. «Шоу-румы» на первом этаже выглядели замечательно: и отделка и техника и мебель. Вида, правда, из окна не было никакого, но уже с третьего-четвертого этажа можно было лицезреть величие Средиземного моря. Кстати, в Турции этажи считаются не так как у нас – самый нижний этаж (zemin cat) ни имеет номера, а счет идет со следующего этажа. Тем временем группа распалась как молекула на атомы и разбрелась по всем этажам этого и соседних домов в поисках своего счастья. Я, тоже всласть погуляв по этажам, и осмотрев бассейны и горки, направил стопы в дома близнецы, стоящие «к морю передом, к апельсиновой роще задом». Первое, что поразило – это планировка дома, Все квартиры спланированы так, чтобы окна выходили на обе обозначенные стороны, и в результате оказались похожими на пенал, и из за чего в квартире площадью более 100 кв. метров поместилась только одна спальня. (для сравнения, как правило на такой площади турки успешно размещают гостиную с кухней, две-три спальни и большой балкон). В голове щёлкнули костяшки счётов, и мозг озарился мыслью, что даже при цене 499 евро за метр, за такую квартиру придется выложить сумму, на которую можно купить очень приличную квартирку в Анталии или Алании неподалеку от пляжа! Да и цифра 499 здесь на месте трансформировалась уже в 650 евро! А когда взгляд сфокусировался на панораме из окна, мысль стала тверда как камень. Четверть квартир в одном из близнецов смотрят на «изнанку» водяных горок, вместо обещанной морской перспективы! «Такой хоккей нам не нужен!»- подумал я, поспешно ретируясь из еще недавно столь желанной новостройки.

Постепенно подтягивались и другие путешественники. Большинство из них находились в самом приподнятом настроении, но были и те, у кого на лице, как и у меня, застыло выражение недоумения. Даже сотрудница компании, приехавшая из Москвы, которая должна была вовсю рекламировать предлагаемые квартиры, выглядела подавлено, словно ожидала увидеть что-то другое.

Ближе к вечеру нас отвезли на то место, где и будет возведен комплекс по цене 499 евро. Уже стемнело, но и в темноте можно было разглядеть небольшой котлован, залитый водой и берег моря метрах в двухстах от котлована. На вопрос, а когда начнется строительство, даже представитель развел руками, ответив что-то типа: «Как только, так сразу».

Так и пролетел этот день, оставив почву для глубоких размышлений, из которых превалирующим было: «а что собственно, я здесь делаю?»

Добавлено (2010-03-18, 0:21 Am)

---------------------------------------------

День третий

Утром солнце просто ворвалось в окно, развеяв вчерашние сомнения. Море плескалось прямо у подножья отеля, стоящего на небольшом мысе переливаясь солнечными отблесками. «А не пойти ли искупаться?» - мелькнуло в голове. Как оказалось мыслим мы почти все одинаково, и народ в холле был одет по пляжному. Попутно выяснилось, что группа наша перегруппировалась, разделившись на «мальчишей» - это те, кто готов к покупке, и «плохишей», которые реально смотрели на вещи. Пока первых окружали всяческим вниманием, вторые сидели на террасе любуясь красотами средиземноморья и делясь впечатлениями от увиденного. А впечатления каждого постепенно дорисовывали новыми красками общую картину происходящего. А картина вырисовывалась такая: две дамы представленные Александром, как высокопоставленные особы, уже купившие здесь недвижимость и приехавшие докупить ещё немного, оказалось, были приглашены Александром просто отдохнуть в Турции на праздники и покупать ничего не собирались, что, тем не менее, позволило ему в беседах с другими ссылаться на них, как на успешных инвесторов компании. Вообще, наш «гид» в погоне за прибылью, похоже, не чурался ни чем. Так, нашак сопровождающая, наивно думая, что едет в командировку, как оказалось, предназначена была в качестве «подарка» хозяину компании, но, оказавшись девушкой неглупой, и отказавшись от столь «лестного» предложения, оказалась в стане «плохишей», а в последствии и попросту уволилась. Ваш же покорный слуга, видимо, тоже играл роль в привлечении к покупке остальных «бизнес-туристов», но с ролью этой явно не справился, так как о процедуре покупки недвижимости в Турции знал не понаслышке.

Но не все так плохо, ведь были же и положительные моменты, потому что нас всех, наконец, собрали вместе и повезли на экскурсию. Начала в построенный и законсервированный комплекс, который действительно построен прямо на роскошном песчаном пляже, но» к сожалению, не продается в ожидании открытия нового аэропорта и сопутствующего взлета цен. Историю о строящемся неподалеку аэропорте вам расскажут, практически, в любом городе Турции. Но, к сожалению, пока это только разговоры, даже построенный аэропорт Газипаша в Алании до сих пор не может принимать международные рейсы. Вообще, Мерсин и географически и исторически далек от туристического бизнеса. «Первая линия» застроена жилыми домами, а стоит отъехать от города в глаза бросается бедность окружающей обстановки, скромные домишки и обширные плантации фруктов, занимающие прибрежные территории. Богатейшая история этих мест видна повсюду, но всё находится в удручающем запустении, постепенно подвергается саморазрушению. Туристы есть, конечно, и здесь, но это или местные, или же немцы, а точнее, немки. Этот аспект не входит в рамки моей статьи, но факт остается фактом: по словам местных жителей в сезон пожилые немецкие дамы готовы выкладывать до двух тысяч евро в неделю за «общение» с молодым турком.

Мы же культурно посетили развалины старого города, называемого Неаполисом. Так ли это, или нет, не знаю. Вся информация, которую удалось почерпнуть о нем уложилась в несколько строчек:

«Находится недалеко от местечка Яланджыбурну, в районе Кушадасы, вилайета Айдын. По записям Страбона, эта местность была оккупирована самосцами, чтобы удобно было противостоять городу Маратесион.

Это название в античной истории встречается часто. Геродот пишет о двух поселениях, одно в Египте, а другое в Греции, которое носило это же название.

Сегодня, на месте поселения не обнаруживается ничего, что могло бы пролить свет на его прошлое».

Мы же обнаружили на месте поселения развалины и большой карьер или каньон, в который в древности сбрасывали неугодных прямо в пасть львам. Львов на дне каньона уже не было, но факт хождения «по костям» оставил какой то неприятный осадок… Не зря перед отъездом, к нам подскочила турчанка и помыла всем руки водой из бутылки. А потом мы посетили развалины древнего амфитеатра, заглянули в пещеру ада, где по преданиям Зевс заточил чудовище, и даже спустились в пещеру рая. Рай по турецким представлениям находится глубоко под землей, он темный и очень сырой. Удивительно, что никто не «навернулся» пробираясь по четыремстам пятидесяти скользким ступеням к сердцу земли и обратно. Усталые, но гордые собой закончили мы этот день, не преминув воспользоваться гостеприимством хозяев, и посетив хамамы, сауны и бассейны гостиницы.

Добавлено (2010-03-18, 0:22 Am)

---------------------------------------------

День четвертый (праздничный)

«Сегодня солнце зашло за тучи…». От вчерашнего великолепия погоды не осталось и следа. Зимой в Турции погода меняется практически через день, даря то солнце, то дождик. На женский день, увы, солнца не хватило. Даже вездесущий интернет захандрил, не дав отправить на родину поздравления. «Что день грядущий нам готовит?» - размышлял я, спускаясь в роскошном позолоченном лифте в холл гостиницы. А день начался с уже привычного ожидания сбора всей группы. «Мальчишей» продолжали обрабатывать, привычно не обращая на остальных внимания. Где-то там за серыми тучами солнце докатилось до зенита, когда мы вновь тронулись в путь. На этот раз первым пунктом путешествия значились соляные пещеры, не посещенные нами вчера. На этот раз все было гораздо прозаичнее, хотя сами пещеры наполненные сталактитами и стологмитами причудливых форм произвели гораздо более приятное впечатление. Порой казалось, что это дело рук античного скульптора, когда среди нагромождений каменных «сосулек» возникал то женский образ, то фигурка животного. Но всему хорошему приходит конец и приобщению к вечному тоже. Наверху пофыркивая отставших ждали автобусы и остальные участники экспедиции. По плану впереди нас ждала ещё масса интересного: посещение стройки, с целью детального уточнения параметров приобретенного (поэтажного плана до этого никто и в глаза не видел), шопинг в местном торговом центре, обед на берегу моря в Мерсине и торжественный ужин в отеле с вручением призов и подарков победителям и прекрасной половине человечества. Для этого следует немедля разделиться и те, кто едет на стройку - едут на стройку, а остальные в городской универмаг. Всё бы неплохо, но в спешке и мы и наши гиды совершили ошибки. Мы не купили магниты в сувенирной лавке, как оказалось ЕДИНСТВЕННОЙ на всем Мерсинском побережье, а вожатые то ли случайно, то ли нарочно разделили и перемешали наши подгруппы. В результате в город поехали и те, кто должен был удостовериться в правильности своего выбора, чему, кстати, они обрадовались несказанно, так как иначе им бы пришлось забираться на 16-й этаж новостройки. Долго ли коротко, добрались мы, наконец, до современного аналога восточного базара и разбрелись по его недрам… И вот что мне интересно, кто туркам сказал что для нас это интересно? Рынок, базар – да, двумя руками за!!! Но обычный торговый центр, которых на родине и так полно??? Цены московские, ассортимент тоже… Ладно, зато купили новые джинсы взамен окаменевших после шахтерских подвигов, сувениры и подарки (магнитов не оказалось и там). Но время шло, деньги кончались, а от остальной группы сведений не поступало: то ли они пропали на стройке, то ли объедаются в ресторане, забыв про нас? Темнело…

Так и не дождавшись от нашего гида Бурака (это имя такое) внятных объяснений о судьбе остальных и с трудом собрав остатки экспедиции в автобус, мы решили ехать в отель, справедливо полагая, что все уже там и только нас ждут - не дождутся, откладывая праздничный ужин и посыпая наши головы проклятиями. Однако в отеле нас ожидали только портье с праздничными букетами. Остальных не было… Появляться они стали позже и как-то частями, когда мы уже обнаглев спустились в «столовую» и заказали себе сначала легкий ужин, чтобы дождаться всех, а затем уже средний и тяжелый, когда поняли что всех, скорее всего, мы уже не дождемся. Первой появилась Алёна – это её разделили с нашей оппозиционно настроенной группой, и это она была одной из тех двух вышеописанных высокопоставленных особ. Появление её было сродни грому в майскую ночь – как вихрь внеслась она в зал, на ходу выплескивая эмоции. А эмоций хватало. Следом едва поспевал Саша – молодой человек, которому велели присматривать за ней, когда Алена, доведенная «ненавязчивым маркетингом» вырвалась из цепких лап «охотников за покупателями недвижимости» и решила вернуться в отель на такси. То ли они заработались, то ли их переклинило, но заставлять купить квартиру человека, который делать этого не собирается, и даже не собирался – по меньшей мере, глупо. Стоит ли говорить о том, что ни ее, ни нас предводитель группы Александр, увлеченный подсчитыванием грядущих барышей, даже не хватился. А вышло так, что не досчитавшись покупателей, которые поехали в одном автобусе с нами, всю нерастраченную энергию продавцы направили на Алену. Вплоть до того, что «подписывай и поедем дальше» (странно, что накануне на выходе из каньона не стояли автоматчики с собаками). Но героическая женщина смело вырвалась из лап «продавцов воздуха» и сумела вернуться к коллективу.

Почему «продавцы воздуха», спросите вы? А потому что вся деятельность этой компании уж очень сильно смахивает на «пирамиду», знакомую нам по властелинам и мавроди. Клиент действительно приезжает в Мерсин, ему показывают квартиры в построенном и строящемся комплексе. Попутно выясняется, что цена уже «подросла» - но это все равно дешево уверяют продавцы! Ещё бы ведь – первая линия! С таким же успехом можно рекламировать, например, дома в Сахаре – тоже на пляже построены. Но не это главное, и даже не то, что в комплексе 1500 квартир, а вы можете представить себе, что весь ваш дом и два соседних возьмут и вместе выйдут во двор? И не то, что до города 20 километров, а до дороги к нему ведущей ещё два. И не то, что в округе нет ни магазинов, ни развлечений, кроме сбора апельсинов на окружающих плантациях. И не то, что недвижимость в Мерсине обладает прибыльностью и ликвидностью, стремящимся к абсолютному нулю (сдать квартиру здесь можно только туркам, да все тем же немцам, а продать только нашим). И не то, что аэропорта здесь не будет ещё очень долго, а значит добираться придется на перекладных. И даже не то, что если, не дай бог, случится природный катаклизм (а в Турции это не редкость) то дом, стоящий на берегу моря просто обречен.

Главное то, что компания «Sinan Insaat» («Синан Иншат», так звучит ее название по-русски) не продает квартиры в том смысле, как это делают нормальные турецкие застройщики. Она, взяв с клиента залог в размере 500 евро за квартиру, предоставляет ему возможность эту же квартиру продать через компанию или самому, но по более высокой цене. То есть, взял квартиру 110 кв.м. по 650 евро и продавай хоть по 700, хоть по 750. И многие «ведутся» на это, ещё бы ведь ты отдал всего 500, а заработать можешь от 5 до 10 тысяч на каждой квартире. Берут по нескольку квартир, ведь 500 евро не такие уж и большие деньги, когда на другой чаше весов прибыль в 1000% (!). Маленький нюанс заключается в том, что договор купли-продажи недвижимости в Турции подлежит обязательной государственной регистрации! Без регистрации договор, даже с печатями и подписями – не более чем красивая бумажка. Тем более что те договора, которые видел я, да и не только я, но и остальные «плохиши» составлены с такими грубейшими нарушениями и ошибками, что просто оторопь берёт! Так, например, номера квартир зачеркиваются и переправляются (что неудивительно, ведь плана «БТИ» так никто и не увидел). Если человек «купил» несколько квартир, они дописываются в том же договоре от руки и без подписей сторон. График платежей, вообще составлен на обратной стороне глянцевой обложки договора, которая, согласитесь, к тексту оного никакого отношения ни имеет. В результате, в одном из договоров было прописано, что покупатель покупает одну квартиру по цене 260 тысяч евро! И я не сомневаюсь, что когда придёт время оплачивать полную сумму, компания спросит с клиента именно её. Ну а пока поток «пятисотевровых» клиентов не иссякнет, компания будет продолжать свои игры. Да кстати, за все время пребывания, мне так и не показали ни документы о собственности на продаваемое жилье (ТАПУ), ни даже поэтажные планы. Да и были ли они вообще?

Обидно, что к этой авантюре подключилась весьма уважаемая компания «Бест-недвижимость», в своем интервью радиостанции «Эхо Москвы» один из её руководителей Ирина Доброхотова заявила о предлагаемых компанией «Sinan Insaat» объектах:

«…На сегодняшний день вы можете приобрести у сильнейшего самого застройщика Турции, в пяти комплексах, на первой линии побережья, со своим собственным песчаным пляжем квартиры, стоимость которых составляет 500 евро за квадратный метр. Это 20 тысяч рублей на наши деньги, да? Квартира готовая, с отделкой, с ремонтом. Например, я там купила три года назад. У меня там три личных квартиры. И у моих друзей много. Но я не думала, что это станем модным трендом вот в этом году. Десятки россиян ринулись туда...

…Так вот, повторяю. Это Турция, это крупнейший застройщик Турции, который строит на первой линии моря жилищные комплексы, новостройки. Сходно с тем, что мы делаем в Москве, и цена идет от 499 евро за квадратный метр. Полностью готовое жилье с ремонтом и даже с мебелью. Цена 499 в готовых домах, это когда ты получаешь через два месяца, например, ключи, и готовое в существующих домах – до 850 евро за квадратный метр»

По возвращению в Москву я сам был свидетелем, как пожилые люди, семейные пары, прослушав эту рекламу, и доверяя радиостанции, как правительственному вестнику, ринулись в офис «Бест-недвижимости» за призрачной птицей счастья. Кому они будут нужны, когда, отдав последнее, останутся ни с чем? И я надеюсь, что может быть моя статья сможет помочь остановить этот «беспредел».

Добавлено (2010-03-18, 0:22 Am)

---------------------------------------------

День пятый (символичный)

В принципе не было бы смысла рассказывать о заключительной части нашей эпопеи, итак вышесказанного с лихвой хватит на эпилог, если бы ни одно но. Именно в последний день всем стало ясно – что такое Александр Жегулин директор представительства компании «Sinan Insaat» в России. Набрав каталогов для грядущих московских выставок, он распихал их практически по всем сумкам путешественников, из-за чего их пришлось сдавать в багаж. И ничего удивительного уже не было в том, что по прилете из Аданы в Стамбул мы этих сумок не досчитались. Мы здесь, самолет на Москву здесь, а багажа нет! Нет ни через пять, ни через десять минут – вообще нет…

… Самолет в Москву улетел, конечно, без нас. То есть без тех, кто сдал вещи в багаж. Улетел и «господин» Жегулин. Ну и что с того, что он вез группу людей? Материал отработан, деньги собраны, а в Москве полно новых клиентов. И не это было удивительно - это было предсказуемо. Удивительно, то, что когда я встретился с ним уже здесь в России, он не чувствовал за собой никакой вины. «Я просто сел в самолет и все, ведь багажа у меня не было» - сказал он. И нечего сказать в ответ, да и какой смысл, ведь он всё равно не поймёт.

Мы, конечно, улетели домой. Багаж нашелся, билеты, правда, пришлось покупать другие, и за большие деньги, но зато мы даже посмотрели Стамбул, потому что пришлось ехать в другой аэропорт. Турецкое руководство компании «Sinan Insaat» даже пообещало возместить понесенные убытки, правда до сих пор этого не сделало, да похоже и не собирается. Но это и не главное. Главное то, что эта ситуация показала, кто чего стоит. Кто добивался выдачи багажа, кто организовывал стокилометровый переезд в другой аэропорт, кто деньгами помог, наконец. Даже я пригодился, потому что весь пропавший багаж был оформлен на меня (и как в него контрабанду не подсунули?). Хочется сказать спасибо всем поименно, но поскольку у каждого могут быть свои секреты, я постарался ограничиться в статье упоминанием имен и фамилий «официальных лиц». Быть может это поможет остановить их, или хотя бы предупредить остальных от ошибок.

Вместо эпилога

И хотя эпилог, как-то сам собой написался выше, закончить хочется такой фразой. «Люди – будьте, пожалуйста, бдительны!». Это здесь, в России мы знаем все обо всем, но почему, приезжая в ту же самую Турцию мы обо всем забываем? Ну не бывает бесплатных пирожных! Запомните, заключая сделку за границей – вы заключаете её по законам этой страны. А сладкоголосый соловей, который обещал «манну небесную» на земле, ведь он даже не имеет юридического статуса в России, только копию печати турецкой компании. Поверьте, в случае нарушения условий сделки Вы с него ничего потребовать не сможете, да и с вышеописанной компании, впрочем, тоже. Надеюсь что информация изложенная в статье поможет сделать Вам правильный выбор.